Продам помещение свободного назначения 87.0 м² город Видное «Новое Видное» жилой комплекс 14/2

Пожаловаться Редактировать

О проекте: ЖК "Новое Видное" — новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика "Самолет". В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция "Калинина". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Население ЖК к окончанию строительства составит: - 30 000 жителей. - 7 детских садов и 4 школы - Поликлиника, ТРЦ, ФОК ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: - Помещение 87,5 м² расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара - Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить) - - Центральное отопление, водоснабжение и канализация - Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м - - Витринные окна - Современные инженерные системы - Широкие рекламные возможности - Дом с монолитным железобетонным каркасом ДОКУМЕНТЫ: - недвижимость: ДДУ - арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор" - Индексация в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор - Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца) ЭКОНОМИКА: Срок окупаемости 10 лет = 22 980 742 ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика - ПРЕИМУЩЕСТВА: - 1) новое помещение в Московской области; - 2) новые коммунакации; - 3) серьезные юридические риски отсутствуют; - 4) наличие обременений на собственность - нет; - 5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год. - 6) арендатор делает ремонт. - 7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП; - 8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: - нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции - находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район - на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны - напротив жилые корпуса по 17 этажей - по соседству супермаркет - напротив и с торца большой автомобильный паркинг - напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха - удобный подъезд на транспорте - очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП Номер в базе: J6248