Продам помещение свободного назначения 87.0 м² город Видное «Новое Видное» жилой комплекс 17

Пожаловаться Редактировать

ПPОДAЮ ГАБ С ФEДЕPАЛЬНЫМ АPЕHДАТОРOM "СТPOИTEЛЬHЫЙ ДBОР" с ОKУПАEМОСТЬЮ 9 лет в Москoвcкой oбластиB прoекте: ЖK «Hовое Bидноe» — нoвый жилой кoмплекc в Mоcкoвскoй oбласти от зacтрoйщика "Caмoлет". В 15 минутах xoдьбы распoлагается ж/д станция"Калинина". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5.В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Население ЖК к окончанию строительства составит:- 30 000 жителей.- 7 детских садов и 4 школы- Поликлиника, ТРЦ, ФОКХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:- Помещение 87,5 м² расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара🔌 Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)- Центральное отопление, водоснабжение и канализация📐 Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м- Витринные окна- Современные инженерные системы- Широкие рекламные возможности - Дом с монолитным железобетонным каркасомДОКУМЕНТЫ:- недвижимость: ДДУ- арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор"- 1-й год мап 160 000 руб- 2-й год мап 180 000 рубДалее индексация 4% в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор- Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)ЭКОНОМИКА:- Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4)- Срок окупаемости 9 лет = 21 502 696- Цена действует ДО открытия магазина- ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4)ПРЕИМУЩЕСТВА:1) новое помещение в Московской области;2) новые коммунакации;3) серьезные юридические риски отсутствуют;4) наличие обременений на собственность - нет;5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.6) арендатор делает ремонт.7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:- нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции- находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район- на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны- напротив жилые корпуса по 17 этажей- по соседству супермаркет- напротив и с торца большой автомобильный паркинг- напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха- удобный подъезд на транспорте- очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажейУ данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАПЖК "Новое Видное " входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика "Самолет". Продано большое количество квартир. Выплачивается комиссия брокерамРазумный торг с потенциальным покупателем!Слова для поиска: ГАБ, пекарня, аптека, сетевой арендатор, инвестиции, инвест проект, алкомаркет, доходность, окупаемость, арендатор, прибыль, пятёрочка, Х5, Дикси, Винлаб, красное и белое, федеральный арендатор, 8-10 лет, магнит, инвестор, трафик, покупка, интересное, выгодное предложение